Construire sa maison, devenir enfin propriétaire est enthousiasmant. C’est la réalisation du projet d’une vie entière pour certains. Cependant, les démarches et la paperasse qui vont avec cette construction et ce projet sont en général moins réjouissantes.

Mais ce n’est pas une raison pour faire l’autruche et ne pas les connaître, au risque de se retrouver dans des situations embarrassantes, voire bien plus compliquées que ce qui était prévu à la base.

Voici pour vous, résumées simplement, les principales démarches à connaître pour construire sa maison en Île-de-France . 

La demande du permis de construire 

Une fois que l’étape de l’achat du terrain est réglée, vient le moment de construire votre maison. Pour cela, vous avez besoin de l’autorisation de la mairie. Vous pouvez effectuer la demande du permis de construire vous-même ou par l’intermédiaire du maître d’ouvrage. 

En général, le délai de réponse est de 2 mois pour une maison individuelle, au-delà de cette période, vous bénéficiez d’une autorisation tacite. Il est donc important de s’y prendre bien en amont, et de prendre en compte ce genre de délais dans votre calendrier. 

Votre permis doit ensuite être affiché sur le terrain afin de faire courir un nouveau délai de 2 mois : celui de la purge des recours des tiers. Il est important de respecter tout ce qui est lié à la partie légale et de ne faire aucune impasse !

La déclaration des travaux 

À l’issue du délai de purge des recours des tiers, vous pouvez procéder à l’ouverture des travaux. Celle-ci doit être déclarée en mairie par le maître d’œuvre chargé de la construction. 

Il se peut que votre construction nécessite une étude d’impact sur l’environnement, renseignez-vous avant de lancer les travaux. 

Prenez soin également de choisir minutieusement le professionnel qui s’occupera de vos travaux. Optez pour une entreprise ayant de l’expérience et une bonne réputation (particulièrement au niveau du respect des délais). 

Contactez également des professionnels pour la pose de porte sur mesure en Île-de-France ou pour tout autre types de travaux difficiles à réaliser soi-même. Une main-d’œuvre qualifiée est importante pour que votre future maison puisse résister à long-terme face aux intempéries (pluie, neige, vent, grêle…).

Diverses autorisations à recevoir

Vous pourriez avoir besoin d’obtenir certaines autorisations en fonction de la zone où se situe votre terrain en Île-de-France, et d’autres facteurs propres aux communes ou des situations particulières liées au type de construction que vous envisagez.

L’autorisation d’occupation des sols doit être obtenue avant le commencement des travaux. 

Si votre terrain se situe dans une zone boisée, vous devez également demander une autorisation de défrichement. 

Pour un projet de construction qui entraînera des modifications de l’aménagement ou de l’environnement, il faudra obtenir une autorisation d’urbanisme.  

Il est important de souligner que ces étapes ne sont pas exhaustives et qu’elles peuvent varier en fonction de la commune où se situe le terrain. Prenez contact avec les autorités compétentes afin de vous renseigner en détail sur les procédures à suivre pour construire votre maison. 

Maintenant que vous connaissez toutes les démarches à suivre pour construire une maison, il ne vous reste plus qu’à les suivre. Vous pouvez vous faire une liste à cocher pour être sûr de ne rater aucune étape et être serein dans votre projet.